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                                                                  繼太原、菏澤后 河南開封取消限售

                                                                  本文由:王孟乐 编辑 2019年07月19日 18:04 影视快讯3493 ℃

                                                                  【B站番剧页面黑白】

                                                                  值得一提的是☆♂↑,鄭州一直以來是開封樓市的風向標∵▽,兩城邊界相距僅約70公里☆☆△。但開封這次取消限售並不是跟隨鄭州風向標而動☆?。

                                                                  2017年5月15日∴∟∴,開封曾發佈《關於規範房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》☆?,被稱為「汴九條」⌒□π。政策的第七條規定♂,遏制房地產投資炒作行為∴⌒▽,自發文之日起(含)▽,凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房◇,自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓?△。

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                                                                  上述房企人士對界面新聞記者表示∟,開封屬於三線城市☆△⊙,受三四線城市棚改力度放緩∵⊙,房地產市場一定會受到影響〇┊〇,但鄭州不一樣⊿,作為省會核心♂∟,樓市調控政策放鬆的可能性不大⌒∟。

                                                                  從上述數據可以看出┊┊,今年4月是房價的高點♂,5月是則是成交量的高點∟┊。上述房企人士對界面新聞記者表示〇〇,「房價和成交雖然在回升◇◇,但離市場瘋狂時還是有點距離⌒⊙,而且人口持續流出☆♂?,開封的房價上升也不可持續」♂┊⊿。最新數據顯示┊♂⊿,2018年年末☆☆,開封常住人口凈流出0.7萬?。

                                                                  上述房企人士和鄭州一位市場人士對界面新聞記者表示?,上述政策屬實◇⊿♂。在執行限售政策兩年多后∴∵↑,開封成為繼太原、菏澤之後第三個取消限售政策的城市♀。當地住建局文件稱這是為統籌房地產市場調控、提振市場信心♀⌒。

                                                                  經歷上一輪快速上漲后⊿,目前開封的房價以見頂♂∟〇。多個平台數據顯示π∟,開封目前的大部分剛需及剛改高層毛坯均價仍為8000-8500元/平方米∟♀□,與2017年調控之前比↑┊,房價沒有漲也沒有降┊。

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                                                                  雖然對市場不看好∟♂,但是上述人士所在房企在開封有不少的存貨和銷售π▽。總體來看〇△♂,全國知名房企入駐開封的並不少⊿,有恆大、碧桂園、萬科、保利、綠地、華夏幸福、綠城、雅居樂、中南、融創、美的和金茂等∴。

                                                                  2017年⊿△┊,全國房地產市場一片向好♂?,開封的房價也快速上漲□♂。在全國樓市的調控背景之下∴∵,開封出台「汴九條」調控市場♀◇。以當時開封西區在售的幾個項目為例◇,如鄭開橄欖城∴π,2月時售價為6500元/平方米π?﹡,4月均價就變成了8500元/平方米?,引領了西區房價漲幅之最⊙。漲幅最小的一個樓盤為和慶金悅灣♀⊙↑,2月均價為6300元/平方米∵,4月均價就到了6600元/平方米∵⊿↑,兩個月漲了300元/平方米⊿。

                                                                  但將時間拉長往前看∴,2019年元旦后▽∴,開封房價經歷了由2018年的全面回落到開始上漲的過程▽∴。以2019年1-4月的數據為例△△⊙,根據開封商品房的備案數據┊﹡,開封1月成交了1613套住宅◇♂,均價為7701元/平方米⊙π。2月受春節影響﹡π,只成交675套住宅⊙,均價為7953元/平方米↑∟。3月住宅成交了1400套?,住宅均價為7666元/平方米☆。4月住宅成交了1502套□π,均價為8340元/平方米﹡。5月住宅成交了1836套□﹡┊,均價為8157元/平方米□﹡。6月住宅成交了1505套?□,均價為8036元/平方米∵〇。

                                                                  房企們對土地的追逐熱度也沒有降低↑⊙。5月24日π┊,開封中意湖片區安順路七大街項目開拍∟,房企們追逐了87輪□π,最後由建業以總價5.65億〇⊿∟,樓麵價樓麵價3939元/平方米〇☆,約656元/畝搶得⊙⌒,樓麵價刷新了開封的地王記錄△♂。在這之前♀□┊,開封的樓麵價記錄是由河南企業盛潤在2018創下的650萬/畝?。

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                                                                  而作為長期的住房制度安排∟,「房住不炒」並不會改變?。後續地方政府在樓市調控中的自主空間會更大▽☆,這也是因城施策的具體落實♀。從菏澤放開「限售」⊿,以及跟進的廣州和珠海等地情況來看π,地方政府已經開始承擔調控主體的責任♂。

                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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